Avant tout, un petit rappel : le document obligatoire à la vente comme à la location est le DPE (diagnostic de performance énergétique). Ce dernier doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et être envoyé à l’ADEME pour être numéroté et traçable. Le DPE mesure la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un bien immobilier (appartement ou maison) au moment où il est réalisé.
Le DPE projeté quant à lui intervient lorsque les propriétaires souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique et veulent constater la pertinence de leur choix.
Le DPE projeté anticipe donc la réalisation de travaux et la future étiquette énergie d’un bien amené à être rénové. C’est en quelque sorte une simulation basée sur des devis d’artisans.
✅ Quand le réaliser et pourquoi ?
- En cas de location : depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus possible de louer un logement étiqueté G. Cela impose aux propriétaires la réalisation de travaux énergétiques s’ils veulent continuer à louer. En faisant réaliser un DPE projeté, ils sauront rapidement quels travaux prioriser, à quel cout et quelle sera la future étiquette énergie.
- Obligatoire pour l’obtention d’un prêt à taux zéro à la banque (PTZ) : l’attribution du PTZ est soumise à un critère de performance énergétique. Les logements classés F ou G dans un DPE sont qualifiés de “passoires thermiques”. L’objectif de l’État est de lutter contre les habitations énergivores. Pour obtenir ce prêt à taux zéro, l’emprunteur doit fournir à sa banque un DPE établi par un professionnel certifié, détaillant la consommation énergétique actuelle du logement ainsi que celle projetée après les travaux envisagés. Ce document est essentiel pour justifier du montant prévisionnel des travaux et de leur impact sur la performance énergétique du bien.
⚖️ Le DPE projeté n’a pas de valeur juridique :
Le DPE projeté est avant tout demandé par les banques. Cependant des acquéreurs, des agences ou des investisseurs peuvent aussi en faire la demande avant de se lancer dans les travaux. Mais il n’a pas d’existence réglementaire sur Légifrance et il ne peut pas être utilisé pour vendre ou louer un bien. Il n’est pas non plus doté d’un numéro ADEME.
🆚 Quelle différence entre le DPE projeté et l’audit énergétique :
Le DPE projeté ne permet pas d’accéder à toutes les aides gouvernementales. Pour l’Éco-PTZ et pour MaPrimeRénov’, il faut un audit énergétique. Son contenu est beaucoup plus exhaustif. Il inclut un état des lieux initial, les potentielles pathologies et contraintes techniques du logement, plusieurs scénarios de travaux, les indicateurs de la performance énergétique après travaux, une estimation financière et économique au plus près de la réalité et les éventuelles aides financières mobilisables.
L’audit énergétique est également obligatoire en cas de vente d’une maison individuelle classée E, F ou G afin de guider le futur acquéreur dans ses projets de rénovation énergétique.
Il est tout de même à noter que l’audit énergétique est plus onéreux qu’un simple DPE projeté.
☀️ En résumé
En conclusion le DPE projeté est une simulation thermique simplifiée et un premier levier vers un rénovation énergétique accompagnée et pertinente. Moins couteux que l’audit énergétique, il peut permettre à certains propriétaires de rénover leur logement de manière éclairée et sereine.
Chez Solstice nous réalisons DPE, DPE projetés et audits énergétique. Nous encourageons la rénovation énergétique et nous pouvons répondre à vos problématiques qu’elles soient techniques, environnementales ou géographiques. Demandez nous un devis ! 🔧🏡.